Casas Reposeídas, Qué son y cómo se pueden comprar?

Casas Reposeídas

Casas Repose√≠das, Qu√© son y c√≥mo se pueden comprar?. Comprar una propiedad en ejecuci√≥n hipotecaria puede ser un gran negocio, si puede manejar alg√ļn riesgo.¬†Aseg√ļrese de que inspeccionen su casa y averig√ľe cu√°nto se gastan otras casas en el √°rea.¬†De esa manera, no terminar√° pagando m√°s de lo que deber√≠a.

Una ejecuci√≥n hipotecaria es una casa que es embargada y puesta a la venta por el banco que le dio un pr√©stamo al propietario original. Cuando ves una casa listada como ‚Äúembargada‚ÄĚ, significa que es propiedad del banco. Cada contrato de hipoteca tiene un ‚Äúgravamen‚ÄĚ sobre su propiedad. Un gravamen permite al banco tomar el control de tu propiedad si dejas de hacer los pagos de la hipoteca.

Aquí están algunas de las razones más comunes para las ejecuciones hipotecarias:

  • Insuperable deuda m√©dica o de tarjetas de cr√©dito que impide al propietario hacer los pagos
  • Una quiebra que requiere liquidaci√≥n
  • Una p√©rdida de trabajo o una mudanza
  • La dr√°stica ca√≠da de los precios de las viviendas
  • Problemas de mantenimiento que son demasiado costosos de reparar y hacen que la casa sea inhabitable

Comprar una casa embargada es un poco diferente a comprar una propiedad estándar de un propietario. La mayoría de las ejecuciones hipotecarias se venden tal cual, lo que significa que no puede negociar con el banco para hacer las reparaciones por usted.

Beneficios de comprar una casa reposeída

Hay algunos beneficios de comprar una casa embargada:

Precios m√°s bajos:

Un beneficio innegable es que casi siempre cuestan menos que otras casas de la zona. Esto se debe a que tienen el precio del prestamista, que sólo puede obtener un beneficio si la casa se vende.

Menos preocupaciones de título:

Comprar una casa a un propietario significa que no se puede obtener un título limpio, que es el derecho legal de poseer una propiedad. El propietario podría tener impuestos atrasados o gravámenes sobre la casa que podrían obligarle a cancelar la venta. Cuando compra una casa ejecutada, no tiene que preocuparse por las preocupaciones sobre el título de propiedad porque el banco le limpia el título.

Configuraciones de préstamo estándar:

Es posible que tenga que seguir un proceso de licitaci√≥n y compra ligeramente diferente cuando compre una ejecuci√≥n hipotecaria, pero a√ļn tiene algunas opciones de pr√©stamo. Puede obtener un pr√©stamo VA, un pr√©stamo FHA o un pr√©stamo del USDA para comprarla, siempre y cuando la casa que est√° considerando est√© en condiciones de ser habitada. Estos pr√©stamos respaldados por el gobierno pueden hacer que la propiedad de la vivienda sea m√°s asequible.

Potencial de renovación:

En la mayoría de los casos, los bancos no están dispuestos a hacer reparaciones y renovaciones antes de vender una ejecución hipotecaria. Sin embargo, no hay ninguna regla que diga que un banco no pueda encargarse de las reparaciones por usted. Si se encuentra con una casa que ha estado en el mercado por mucho tiempo, podría convencer al banco de que haga las reparaciones antes de que se mude.

Desventajas de comprar una casa reposeída

Comprar una casa embargada es m√°s arriesgado que comprar una casa ocupada por su due√Īo. Algunos de los inconvenientes de comprar una propiedad embargada incluyen:

Aumento de las preocupaciones de mantenimiento:

Los propietarios no tienen ning√ļn incentivo para mantener el estado de la casa cuando saben que van a perder su propiedad por una ejecuci√≥n hipotecaria. Si algo se rompe, el propietario no gastar√° dinero para arreglarlo y el problema podr√≠a empeorar con el tiempo. Los propietarios pueden incluso destruir la propiedad intencionalmente. Usted es responsable de arreglar cualquier problema que la casa pueda tener cuando compra una casa ejecutada.

Como si se tratara de una venta:

La principal preocupación del banco es recuperar su dinero lo más rápido posible, lo que significa una venta tal como está en casi todos los casos. No debería comprar una casa embargada si no tiene una cantidad significativa de dinero para invertir en reparaciones.

Subastas:

Un banco podría decidir que el mejor curso de acción es vender una casa en una subasta del sheriff. En ese caso, es posible que tenga que pagar el precio final completo de la oferta antes de que pueda tomar el control de la escritura. Normalmente no se puede obtener un préstamo hipotecario para una casa que se compra en una subasta porque la suscripción y las tasaciones llevan demasiado tiempo.

Períodos de redención:

El hecho de que una casa est√© etiquetada como ‚Äúen ejecuci√≥n hipotecaria‚ÄĚ en un sitio de listado de bienes ra√≠ces no significa que esa casa vaya a salir a la venta. Casi todos los estados ofrecen a los propietarios un per√≠odo de rescate en el que pueden recuperar su casa poni√©ndose al d√≠a con sus facturas. En algunos estados, los propietarios pueden tener hasta 12 meses para recuperar el control de su propiedad.

El ocupante actual tiene derechos:

Una casa puede ser legalmente embargada, pero no significa que no haya nadie viviendo en la propiedad. Muchas casas embargadas permanecen desocupadas durante meses o a√Īos, lo que podr√≠a atraer a los ocupantes ilegales. Si usted compra una propiedad con un ocupante ilegal viviendo en ella, necesita desalojarlo legalmente, incluso si la persona o personas en cuesti√≥n no tienen derecho a la casa. Esto puede llevar meses y costar miles de d√≥lares en honorarios de abogados.

Cómo comprar una casa en ejecución hipotecaria

¬ŅCree que comprar una ejecuci√≥n hipotecaria es adecuado para usted?¬†Estos son los pasos que puede seguir para comprar una casa en ejecuci√≥n hipotecaria:

Paso 1: Determine a través de quién comprará la propiedad.

Hay tres formas de comprar una casa en ejecución hipotecaria: del propietario, del banco o en una subasta.

Compra de un propietario

Técnicamente, no compra una casa a un propietario cuya propiedad está en ejecución hipotecaria. Lo que suele suceder en ese caso es que se producirá una venta corta. Una venta corta ocurre cuando el propietario vende una casa por menos de lo que adeuda en la hipoteca. Cuando compra una casa en ejecución hipotecaria, el banco (no el propietario) debe aprobar su oferta. Puede pasar mucho tiempo esperando la aprobación.

Compra en un banco

Usted omite trabajar con el propietario por completo cuando compra una propiedad a través del banco. El banco generalmente borra el título y desaloja al propietario actual antes de que usted compre una propiedad ejecutada. La mayoría de los bancos no venderán una casa directamente a un individuo; Deberá hablar con un agente inmobiliario experimentado para ver las propiedades disponibles. Estas casas generalmente se venden como están. Sin embargo, generalmente tendrá la oportunidad de ver la casa y ordenar una inspección antes de cerrar.

Compra en subasta

Obtendrá una casa más rápido en la subasta de lo que lo haría si negociara con el banco o un vendedor. Sin embargo, la mayoría de las subastas solo aceptan pagos en efectivo, lo que significa que necesitará tener una cantidad significativa de dinero lista para la compra. Al comprar en una subasta, también acepta comprar la casa tal como está sin una tasación o inspección. Esto significa que usted corre un gran riesgo cuando compra una casa embargada en una subasta.

Es una excelente idea determinar el estado de ejecución hipotecaria de la vivienda que desea comprar o ponerse en contacto con un agente de bienes raíces que se especialice en ventas de ejecución hipotecaria.
 

Paso 2: trabaje con un agente de bienes raíces para facilitar la compra.

La mayoría de los bancos ceden las propiedades ejecutadas a un agente de bienes raíces (REO) que trabaja con agentes de bienes raíces estándar para encontrar un comprador.

No todos los agentes inmobiliarios tienen experiencia trabajando con agentes REO. Un agente de ejecución hipotecario experimentado puede ayudarlo a navegar por el proceso de compra de REO de su estado, negociar su precio, solicitar una inspección y hacer una oferta. Busque agentes de bienes raíces en su área y busque un agente que se especialice en ventas de ejecuciones hipotecarias.

Paso 3: Obtenga la aprobación de una hipoteca para financiar su compra.

A menos que compre una casa en una subasta de ejecuci√≥n hipotecaria, probablemente obtendr√° una hipoteca para financiar la compra de su casa.¬†Una vez que haya encontrado un agente y comience a buscar casas, querr√°¬†obtener una aprobaci√≥n previa para un pr√©stamo.¬†Una aprobaci√≥n previa le permite saber cu√°nto puede obtener en un pr√©stamo hipotecario.¬†Elija un prestamista y solicite una aprobaci√≥n previa de hipoteca para limitar su b√ļsqueda.¬†

Paso 4: Realice una tasación e inspección de la propiedad.

Las inspecciones y las tasaciones son cruciales cuando se trata de comprar una ejecución hipotecaria. Una tasación es un requisito del prestamista que le permite saber cuánto dinero vale una propiedad. Los prestamistas exigen valoraciones antes de ofrecer préstamos hipotecarios porque necesitan saber que no le están prestando demasiado dinero.

Una inspecci√≥n es una mirada m√°s profunda a una casa.¬†Un experto recorrer√° la casa y anotar√° todo lo que necesite ser reemplazado o reparado.¬†Debido a que las ejecuciones hipotecarias generalmente tienen m√°s da√Īos que las casas en venta por parte del propietario, debe insistir en una inspecci√≥n antes de comprar una casa embargada.

A veces, no tiene la oportunidad de solicitar una inspección o tasación antes de comprar. Solo debe considerar comprar propiedades embargadas si está avanzado en reparaciones de viviendas.

Paso 5: Compre su nueva casa

Lea los resultados de su inspección y tasación y decida si la casa en cuestión es realmente adecuada para usted y si está de acuerdo con comprar una casa tal como está. Comuníquese con su prestamista hipotecario para finalizar su préstamo si tiene el dinero o las habilidades para hacer las renovaciones necesarias. Su agente de bienes raíces lo ayudará a presentar su oferta y lo preparará para el cierre. 

Conclusiones clave

  • Las ejecuciones hipotecarias ocurren cuando un propietario deja de pagar su hipoteca y se atrasa m√°s de 120 d√≠as con el pr√©stamo.
  • Los bancos y las agencias gubernamentales reclaman estas propiedades y luego las venden para recuperar sus p√©rdidas financieras.
  • Puede comprar propiedades ejecutadas en subasta o directamente de bancos y agencias.
  • A menudo, es m√°s dif√≠cil y requiere m√°s tiempo negociar una compra de ejecuci√≥n hipotecaria debido a la participaci√≥n del banco corporativo, pero probablemente pagar√° menos.

Fuentes de artículos

  1. Oficina de Protecci√≥n Financiera al Consumidor.¬†‚Ä̬†¬ŅC√≥mo funciona la ejecuci√≥n hipotecaria?¬†‚Äú, Consultado el 5 de agosto de 2020.
  2. Oficina de Protecci√≥n Financiera al Consumidor.¬†‚Ä̬†No puedo hacer los pagos de mi hipoteca. ¬ŅCu√°nto tiempo pasar√° antes de enfrentar una ejecuci√≥n hipotecaria?¬†‚Äú, Consultado el 5 de agosto de 2020.
  3. Instituto de Compra de Vivienda.¬†‚Ä̬†C√≥mo comprar una casa en ejecuci√≥n hipotecaria¬†‚Äú.¬†√öltimo acceso: 5 de agosto de 2020.
  4. HUD.¬†‚Ä̬†Casas de un d√≥lar¬†‚Äú.¬†√öltimo acceso: 5 de agosto de 2020.
  5. Wells Fargo.¬†‚Ä̬†Comprar una ejecuci√≥n hipotecaria¬†‚Äú.¬†√öltimo acceso: 5 de agosto de 2020.

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