¬ŅCu√°nto cuesta un permiso para construir en Estados Unidos?

permisos para construir una casa

Cuanto cuesta un permiso de construcción

Permisos para construir una casa. El costo promedio nacional de un permiso de construcci√≥n es de aproximadamente¬†$1,184.¬†Los propietarios gastan entre¬†$ 396 y $1,973.¬†Dependiendo de la ciudad en la que viva, el costo puede ser tan alto como¬†$7,500¬†, mientras que las ciudades peque√Īas solo pueden cobrar¬†$100¬†por una.

Si tiene la intención de asumir un proyecto de construcción o remodelar una casa, los permisos son requisitos serios mantenidos por las autoridades estatales y locales para garantizar el cumplimiento de la seguridad del código de construcción. Por lo general, necesita un permiso de construcción para adiciones estructurales, renovaciones e incluso proyectos eléctricos o de plomería en su hogar.

Promedio nacional$ 1,184
Rango tipico$¬†396¬†‚Äď $¬†1,973
Low End ‚Äď High End$¬†150¬†‚Äď $¬†5,900

Costo de permiso de construcción

Tipo de permisoCosto promedio
Construyendo una casa$ 1,200- $ 2,000
Conversión de garaje$ 1,200- $ 1,500
Eléctrico$ 10- $ 500
Techos$ 225- $ 500
Cerca$ 60
Plomería$ 50- $ 500
Climatización$ 1,200- $ 2,000
Construcción$ 1,200- $ 2,000
Ba√Īo$ 1,200- $ 2,000
Cubierta$ 0- $ 500 *
Cobertizo$ 0- $ 2,000 *
Pérgola$ 0- $ 2,000 *
Inspección de edificios$ 200- $ 500
Sótano$ 1,200- $ 2,000
Ventana$ 260- $ 600
Demolición$ 200

* Los rangos de precios de $ 0 significan que un determinado proyecto puede no requerir un permiso dependiendo de la complejidad del trabajo.

Costo promedio de permisos de construcción

Además del precio promedio nacional de $ 1,200 por un permiso de construcción, varios estados operan bajo sus propias pautas cuando se trata de nuevos proyectos de construcción o remodelación. A continuación se detallan los procedimientos y precios estándar para California, Oregon e Idaho:

Costos de permisos de construcción de California

La construcción de un nuevo edificio y la mayoría de los trabajos de remodelación en el estado requieren un permiso. En general, no hay un precio estatal para los permisos de construcción porque la jurisdicción generalmente se deja a cada condado para decidir por sus residentes. Sin embargo, puede esperar que las tarifas totales de su permiso representen un rango entre el 6% y el 18% del presupuesto total de su proyecto.

Costos de permisos de construcción de Oregon

Afortunadamente, este estado ofrece muchas restricciones en los permisos de construcci√≥n y solo cobra tarifas de acuerdo con el costo total de su proyecto.¬†Por ejemplo, si tiene una remodelaci√≥n del ba√Īo que costar√°¬†$ 10,000¬†, las tarifas de su permiso esperado son de alrededor de¬†$ 300¬†o¬†3%¬†.¬†Para permisos adicionales con respecto a trabajos de plomer√≠a, electricidad y mec√°nica, las tarifas est√°n sujetas al n√ļmero total o tipo de instalaciones.¬†Cada condado ofrece sus propios modelos de precios para estos gastos, as√≠ que aseg√ļrese de consultar con sus autoridades locales para obtener un presupuesto exacto.

Costos de permisos de construcción de Idaho

Al igual que Oregon, Idaho ofrece un modelo de precio de valoración para calcular las tarifas totales de los permisos de construcción para un proyecto. Por ejemplo, en una valoración de $ 10,000 en una adición de habitación, puede esperar tarifas de permisos de poco más de $ 250 o 2.5%. Otros condados en todo el estado operan de la misma manera, aunque puede incurrir en tarifas de inspección adicionales que no son necesariamente parte del paquete de permisos. Las tarifas generales de inspección son de menos de $ 50 por hora.

Costo de permiso de construcción residencial vs. comercial

Estos dos tipos de proyectos son similares cuando se trata de obtener permisos, pero los edificios comerciales tienden a ser m√°s caros.

Edificios comerciales:

  • Representar negocios
  • Los requisitos y los procesos de aprobaci√≥n son m√°s estrictos.
  • Las tarifas de permisos e inspecci√≥n son exigentes y costosas

Edificios residenciales:

  • Representar espacios de vida para familias, parejas, individuos.
  • Los requisitos y el proceso de aprobaci√≥n son caso por caso, a menudo menos estrictos
  • Las tarifas de permisos e inspecci√≥n dependen de las regulaciones del condado, la ubicaci√≥n y el tipo de trabajo completado

Los edificios comerciales a√ļn deben solicitar el mismo permiso de construcci√≥n que un espacio residencial para cualquier tipo de nueva construcci√≥n o remodelaci√≥n, aunque se aplica una valoraci√≥n adicional al costo total junto con la tarifa de solicitud del permiso.¬†En la mayor√≠a de los casos, se¬†aplica¬†entre el¬†1% y el 5%¬†del valor del contrato adem√°s del permiso de construcci√≥n.

Además, los edificios comerciales están sujetos a tarifas de inspección exigentes para cumplir con las regulaciones locales y estatales, mientras que las propiedades residenciales solo están sujetas a las tarifas del condado que a menudo son parte del paquete de permisos de construcción. Para conocer los precios exactos de estos dos tipos de propiedades, consulte con las autoridades locales antes de comenzar la construcción.

¬ŅQu√© es un permiso de construcci√≥n?

Un permiso de construcción es un documento oficial requerido para comenzar la construcción o renovación legalmente autorizada en una propiedad. Cada jurisdicción, incluidos los estados, condados, ciudades o pueblos, tiene diferentes requisitos para emitir permisos, junto con diferentes códigos de construcción y tarifas asociadas con los permisos.

Esencialmente, la Junta de Permisos e Inspecciones o la Junta de Construcción y Zonificación sabe para qué es el permiso de propietario una vez que un constructor presenta un plan. Una vez que se pagan las tarifas, se emiten los permisos. Más tarde, la agencia inspeccionará la construcción para asegurarse de que aprueba el código.

¬ŅPor qu√© se necesitan permisos?

La justificaci√≥n de los permisos de construcci√≥n incluye la salud y seguridad p√ļblicas, la uniformidad de la calidad de la construcci√≥n y una valoraci√≥n de la propiedad m√°s f√°cil.¬†El m√°s crucial de estos es la salud y la seguridad.¬†Los edificios construidos, cableados o aplomados de manera inadecuada pueden conducir a condiciones peligrosas que afectar√≠an a m√°s personas que solo el propietario u ocupantes de una propiedad.¬†Estas condiciones pueden incluir el riesgo de incendio por un cableado deficiente, enfermedades por tuber√≠as deficientes y da√Īos corporales por integridad estructural deficiente.

¬ŅCu√°ndo se necesita un permiso?

La respuesta a esta pregunta depende de la normativa local sobre construcción y renovación. En general, las áreas urbanas y suburbanas requieren más permisos que las áreas rurales; Sin embargo, siempre es mejor prevenir que curar.

Las siguientes son circunstancias que frecuentemente requieren permisos de construcción:

Nueva construcción

La construcción o construcción de una nueva casa u otra estructura generalmente requiere un permiso. Esta categoría incluye estructuras como casas de huéspedes, garajes, edificios de almacenamiento y cenadores. Muchas áreas también requieren un permiso de construcción especial para cercas y pantallas de privacidad si se colocan en concreto.

Adiciones de habitación o conversión

Esto incluye agregar nuevas habitaciones o una terraza acristalada a una casa, pero tambi√©n abarca la construcci√≥n de patios, porches y terrazas, seg√ļn los c√≥digos locales.¬†Encerrar un garaje puede considerarse una adici√≥n porque aumentar√≠a el espacio calentado de la casa.

Grandes renovaciones

Esto puede incluir todo, desde la restauraci√≥n de una casa antigua hasta la renovaci√≥n de una cocina anticuada o la remodelaci√≥n del garaje hasta un ba√Īo triste.¬†Muchos nuevos propietarios de viviendas que han comprado un reparador superior tienen problemas aqu√≠ al no solicitar permisos para renovar su hogar antiguo o al desviarse demasiado de los planes de renovaci√≥n presentados.

Cambios estructurales

Los cambios estructurales generalmente implican alteraciones en los huesos de la estructura, incluida la adición o eliminación de paredes o el acabado de un ático o espacio en el sótano. La demolición es otro ejemplo. Estos permisos pueden ser especialmente importantes cuando se cambian las partes de la estructura que soportan carga porque si se alteran de manera insatisfactoria, la estructura podría ser condenada como insegura.

Electricidad, fontanería y trabajos mecánicos

Estas tres √°reas abarcan una enorme cantidad de trabajos potenciales de construcci√≥n o renovaci√≥n y pueden requerir formas separadas adem√°s del permiso de construcci√≥n real.¬†Algunos ejemplos de este tipo de trabajo incluyen la instalaci√≥n de iluminaci√≥n exterior, agregar una ba√Īera de hidromasaje o reemplazar las puertas de garaje.¬†Dependiendo del √°rea, algunos de estos proyectos pueden requerir un permiso.¬†En otros lugares, puede que no.¬†La instalaci√≥n de un sofisticado sistema de automatizaci√≥n del hogar tambi√©n puede requerir un permiso.

Cómo obtener un permiso

El propietario o contratista debe completar los formularios apropiados y devolverlos con los honorarios al organismo local que rige los permisos de construcci√≥n, seg√ļn la ubicaci√≥n de la propiedad. El permiso puede ser aprobado de inmediato, requerir cambios o someterse a una revisi√≥n adicional. Este puede ser un proceso complejo. La construcci√≥n no debe comenzar hasta despu√©s de que se otorgue la aprobaci√≥n final y se emitan los permisos de construcci√≥n.

¬ŅQu√© es un servicio de permisos?

Un servicio de permisos es una compa√Ī√≠a que administra el proceso de solicitud de permisos de construcci√≥n en nombre de un propietario o contratista.¬†En promedio, puede esperar pagar entre¬†$ 35 y $ 70 por hora cuando¬†contratar un servicio de permiso de construcci√≥n o servicio de permiso expeditor.¬†Adem√°s, es posible que tenga que pagar tarifas adicionales por viajes, copias, millas y tiempo extra si el proceso es especialmente dif√≠cil.¬†Aqu√≠ hay un resumen de los servicios que ofrecen:

  • Tenga cuidado de completar el papeleo en su nombre
  • Mantenga un registro de las tarifas e inspecciones para evitar costos adicionales o innecesarios
  • Conocimiento superior de los requisitos de permisos para agilizar el proceso.
  • Le permite concentrarse en las partes agradables de la construcci√≥n o renovaci√≥n.

Un servicio de permisos puede asegurarse de que cada formulario se complete correctamente y que cada permiso sea exactamente como debería ser, evitando dificultades en el proceso. Los servicios de permisos ayudan a los propietarios a evitar multas, órdenes de suspensión de trabajo o acciones legales con respecto a sus proyectos. Tener uno reduce el potencial de malas inspecciones o violaciones involuntarias de permisos. En general, los servicios de permisos eliminan parte del estrés y la frustración de la ecuación del edificio.

Los costos reales del permiso dependen de la ubicación de la propiedad y del tipo de trabajo que se realizará allí. Para muchos propietarios, el proceso de solicitar un permiso puede parecer desalentador, pero no se puede evitar sin arriesgarse a multas o algo peor. Estos servicios son una excelente alternativa para los propietarios que prefieren no ocuparse de todo el papeleo.

Preguntas m√°s frecuentes

¬ŅCu√°nto cuestan los permisos para construir?

El costo final de los permisos de construcci√≥n depende del tipo de proyecto y sus complejidades.¬†Sin embargo, puede esperar pagar entre¬†$ 1,200 y $ 2,000¬†en tarifas de permisos al ejecutar proyectos de construcci√≥n en el hogar.¬†Por ejemplo, un permiso de adici√≥n de habitaci√≥n puede costar¬†$ 1,500,¬†mientras que renovar un ba√Īo puede costar¬†$ 1,200.¬†Consulte con las autoridades locales para obtener estimaciones precisas y planificar con anticipaci√≥n.

¬ŅQu√© requiere un permiso de construcci√≥n?

Los proyectos que requieren un permiso de construcción incluyen:

  • Cualquier nueva construcci√≥n a su hogar.
  • Adiciones o conversiones de habitaciones
  • Grandes renovaciones en su hogar o espacios de vida al aire libre
  • Cambios estructurales en su hogar o espacios de vida al aire libre.
  • Cualquier trabajo el√©ctrico, de plomer√≠a o mec√°nico realizado en su hogar o espacios de vida al aire libre.

¬ŅCu√°nto tiempo lleva obtener un permiso de construcci√≥n?

Despu√©s de enviar su solicitud, generalmente toma dos semanas para que las propiedades residenciales reciban un permiso de construcci√≥n, mientras que las propiedades comerciales pueden tomar hasta cuatro semanas para su aprobaci√≥n.¬†Se pueden recibir algunos permisos para trabajos m√°s peque√Īos el mismo d√≠a, pero debe consultar con las autoridades locales para ver qu√© documentaci√≥n se necesita y qu√© trabajos califican para cambios r√°pidos.

¬ŅQu√© sucede si construyes sin un permiso?

Si lo atrapan construyendo sin un permiso, puede verse obligado a cerrar su proyecto y pagar fuertes multas para obtener el cumplimiento. En algunos casos, las violaciones a la licencia de permisos pueden resultar en costos que coinciden o exceden el total del proyecto en sí, por lo que siempre es una buena idea obtener un permiso antes de comenzar cualquier trabajo en un proyecto.

¬ŅPuede un propietario sacar sus propios permisos?

S√≠¬†, un propietario puede obtener sus propios permisos haciendo una consulta a sus agencias locales y proporcion√°ndoles su direcci√≥n e informaci√≥n personal.¬†Este es un recurso √ļtil para propietarios o contratistas que han perdido su permiso y necesitan copias adicionales.

¬ŅQu√© es un permiso de propietario-constructor?¬†¬ŅNecesito uno?

Un permiso de propietario-constructor es un tipo de permiso que lo hace personalmente responsable del trabajo que se realiza en su proyecto. Debe obtener este tipo de aprobación si planea hacer toda la construcción usted mismo y actuar como su propio contratista.

En general, ahorra dinero al no subcontratar este trabajo a otra persona que puede cobrar tarifas adicionales para contratar subcontratistas y jornaleros. Sin embargo, el principal inconveniente de este tipo de permiso es que está sujeto a un gran riesgo financiero en el caso de que los plazos no se cumplan a tiempo o si un trabajador que contrata resulta lesionado en el trabajo.

Costo del permiso de conversión de garaje

Un permiso para un costos de conversión de garaje entre $ 1,200 y $ 1,500 . En la mayoría de las ciudades, este tipo de proyecto se considera una extensión del hogar y requerirá un permiso de construcción general para ejecutar el trabajo. El precio es más alto debido a aspectos de construcción como cableado, instalación de HVAC, salidas, conductos de aire y ventilaciones.

Costo de permiso eléctrico

Obtener este tipo de permiso cuesta entre¬†$ 10 y $ 500 dependiendo de la cantidad y la complejidad de las necesidades el√©ctricas de su proyecto.¬†los¬†costo de trabajo el√©ctrico var√≠a seg√ļn:

  • el n√ļmero total de circuitos
  • amperios
  • enchufes
  • salidas instaladas

Individualmente, estos componentes son asequibles, pero cuando se trata de grandes cantidades y voltajes m√°s altos, el precio puede dispararse, lo que aumenta los costos de su permiso.¬†Las reparaciones peque√Īas (como reemplazar las l√°mparas o arreglar una luz de techo) no necesitan un permiso, mientras que cualquier proyecto que requiera instalaci√≥n de cableado o cableado a una nueva ubicaci√≥n s√≠ lo requiere.

Costo de permiso de techado

Si planea volver a techar una casa o estructura, puede esperar pagar entre¬†$ 225 y $ 500¬†por un permiso.¬†Su permiso de construcci√≥n inicial cubre los techos al remodelar una casa, por lo que puede ahorrar dinero si dobla otros proyectos en una sola licencia.¬†Sin embargo, un permiso de techado es un requisito separado para proyectos √ļnicos.¬†Por lo general, cubre hasta los primeros¬†1,000 pies cuadrados , pero es posible que deba pagar m√°s por cualquier pie cuadrado adicional despu√©s de eso.¬†Al contratar a un contratista, deben poder incluir el¬†costo de un techo¬†permitir en su factura final.

Costo del permiso de valla

Puede esperar pagar alrededor de $ 60 por un permiso de valla. La necesidad de un permiso de cerca depende completamente de dónde vivas. Por ejemplo, si vives en una ciudad urbana con mucha gente, entonces es probable que necesites un permiso de valla. Una buena regla general a tener en cuenta es que las cercas de menos de 6 pies de altura generalmente no requieren un permiso.

Costo de permiso de plomería

El costo promedio de un permiso para estos proyectos es de entre $50 y $500 . La fontanería funciona de manera similar al trabajo eléctrico, lo que significa que sus complejidades tienen precios comparables y modelos de permisos. Cualquier cosa que necesite lo siguiente requerirá aprobación:

  • repiping
  • reemplazo de drenaje
  • reemplazo de alcantarillado
  • nueva instalaci√≥n de fontaner√≠a
  • nueva instalaci√≥n de calentador de agua

Adem√°s, licencias para cada¬†costos del proyecto de plomer√≠a algo diferente.¬†Una buena forma de evitar estas tarifas es planificar una remodelaci√≥n completa de su hogar o ba√Īo.¬†De esa manera, puede obtener un permiso para cubrir todos los aspectos del trabajo, en lugar de partes y piezas.

Costos de permisos de HVAC

Dado que estos proyectos implican la instalación de conductos de aire y respiraderos en toda la casa, generalmente incurren en costos de permisos entre $ 1,200 y $ 2,000 . En total, caen bajo un requisito general de permiso de construcción, y un contratista debería poder incluir esta tarifa en el total precio de instalar un sistema de calefacción y refrigeración. Incluso si está reemplazando un electrodoméstico roto, necesita un permiso para pasar una inspección final y garantizar la funcionalidad de un contratista, HOA, propietario, etc.

Costos de permisos de construcción

Estos permisos cuestan entre $ 1,200 y $ 2,000, ya que involucran muchos elementos que justifican cambios estructurales en toda una casa o proyecto. Por ejemplo, estos proyectos pueden compartir el mismo costo que un permiso de construcción general:

  • quitar o construir paredes interiores
  • verter un s√≥tano de hormig√≥n
  • construyendo un patio
  • remodelando una cocina
  • reparar un techo se relaciona con la construcci√≥n.

Aseg√ļrese de consultar con un contratista, arquitecto o ingeniero al mapear la versi√≥n final¬†costo de construir una casa para asegurarse de cumplir con todos los requisitos de permiso correctos.¬†Deben poder incluir una estimaci√≥n para uno en su precio final.

Costos de permisos de ba√Īo

Hacer reparaciones en un ba√Īo o agregar una a su hogar requiere un permiso, que cuesta entre¬†$ 1,200 y $ 2,000¬†.¬†Necesitar√° un permiso de construcci√≥n general para ejecutar cada una de estas tareas para pasar la inspecci√≥n:

  • plomer√≠a
  • el√©ctrico
  • construcci√≥n
  • Climatizaci√≥n

Un contratista deber√≠a poder proporcionarle uno en la final¬†costo para remodelar un ba√Īo.

Costo de permiso de cubierta

Para cubiertas existentes a una casa o espacio al aire libre, no se requiere un permiso. Sin embargo, la final¬†costo para construir una nueva baraja puede incluir una tarifa de permiso de hasta¬†$ 500¬†.¬†Lo bueno de las cubiertas es que generalmente no requieren ning√ļn componente especial del edificio, como cableado, techos, enchufes, etc.

En algunos casos, es posible que deba contratar a un agrimensor para evaluar a dónde se puede extender su cubierta. Además, si planea construir estructuras adicionales en su propiedad, puede ser beneficioso cambiar la zona de su hogar para explorar sus opciones. En cualquier caso, su contratista debería poder proporcionarle los permisos necesarios para su proyecto de cubierta.

Costo del permiso de cobertizo

Los cobertizos que involucran elementos habitables, como electricidad, plomería, enchufes, etc., requerirán un permiso de construcción que podría costar hasta $ 2,000 . La misma regla se aplica para un cobertizo que cubre una gran superficie y desafía las restricciones de zonificación.

Dependiendo de los pies cuadrados de su cobertizo, es posible que no necesite un permiso para construir uno. La instalación de un cobertizo de 6 pies por 8 pies u 8 pies por 8 pies generalmente se encuentra bajo la mayoría de los cumplimientos y no garantiza un permiso. De hecho, incluso puede comprar cobertizos prefabricados en su ferretería local que son un gran espacio para almacenamiento adicional con un mantenimiento mínimo.

Cada condado tiene diferentes requisitos, as√≠ que aseg√ļrese de consultar con su √°rea antes de comenzar y trabajar ese total en la final¬†costo de su proyecto de cobertizo.

Pérgola Permiso Costo

La mayoría de las pérgolas no requieren un permiso de instalación porque no son un edificio completamente al aire libre. En general, no tienen un techo cubierto, los postes que sostienen la estructura no penetran profundamente en el suelo, y generalmente no tienen sistemas de iluminación complejos ni cableado eléctrico.

Con eso en mente, si planea involucrar cualquiera de esos aspectos en su proyecto, entonces puede necesitar un permiso de construcci√≥n general que cueste entre¬†$ 1,200 y $ 2,000¬†.¬†los costo para construir una p√©rgola¬†puede aumentar r√°pidamente debido a su dise√Īo, as√≠ que considere comprar un kit de p√©rgola prefabricado que elimine la necesidad de un permiso y sea f√°cil de configurar si le preocupan los factores de aprobaci√≥n.

Tasas de inspección de edificios

Una vez que sus proyectos estén completos, es posible que necesite contratar a un inspector de construcción para aprobar el trabajo u ofrecer una evaluación de su hogar. En promedio, los propietarios gastan poco más de $ 300 en este servicio, con un rango típico entre $ 200 y $ 500 .

Aseg√ļrese de investigar un poco y obtener diferentes citas de los inspectores.¬†Adem√°s, tenga en cuenta que factores como el tama√Īo de la casa, las complejidades de su casa y el tiempo de inspecci√≥n general juegan un papel importante en la determinaci√≥n de un precio final.¬†Otra cosa a tener en cuenta es que si obtiene un permiso de construcci√≥n para un proyecto, debe venir con un proceso de inspecci√≥n gratuito cuando est√© completo.

Costo de permiso de sótano

Puede esperar pagar entre $ 1,200 y $ 2,000 por un permiso dentro de la final costo para una remodelación del sótano. Su sótano está dentro de su hogar y generalmente involucra varios componentes habitables, como electricidad, plomería, calefacción y refrigeración, y puede necesitar trabajos de construcción adicionales. Para esto, deberá obtener un permiso de construcción general para asegurarse de que todo el trabajo cumpla con las normas y cumpla con los códigos.

Costo de permiso de ventana

Para reparar o reemplazar ventanas existentes, la mayoría de las ciudades y condados requieren que tenga un permiso que cueste entre $ 200 y $ 600 . Las razones para un permiso de ventana son que las nuevas deben cumplir con ciertos estándares para garantizar los códigos de seguridad y energía.

Por ejemplo, existen est√°ndares para salida, vidrio templado, detecci√≥n de humo, detecci√≥n de di√≥xido de carbono y eficiencia energ√©tica. La buena noticia es que los permisos para ventanas se pueden comprar sin receta por ventana. Un permiso para uno¬†la instalaci√≥n de ventanas puede costar¬†$ 200¬†, donde¬†2 a 5 ventanas¬†pueden costar¬†$ 400.¬†Aseg√ļrese de consultar con las autoridades locales para planificar los precios antes de comenzar su proyecto.

Costo del permiso de demolición

Al contratar un servicio de demolici√≥n, el¬†costo¬†promedio¬†de un permiso de¬†$ 200 generalmente se encuentra dentro de la estimaci√≥n final.¬†Por otro lado, las ciudades m√°s grandes pueden cobrar mucho m√°s alto¬†precios de demolici√≥n, as√≠ que aseg√ļrese de consultar con las autoridades locales para determinar el precio exacto. Incluso cuando trabajen con un contratista, deber√≠an poder incluir el costo de la demolici√≥n y permitir la limpieza de su proyecto.

Fuente de la información: HomeAdvisor, HomeSelfe e Investopedia.com

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