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Plan de viviendas para personas de bajos recursos

Viviendas de bajos recursos. Si pagar el alquiler cada mes significa tocar fondo en su cuenta corriente, no est√° solo. Seg√ļn el Centro de Pol√≠tica de Vivienda, los costos de vivienda y transporte han aumentado un 44% desde 2000, mientras que los ingresos de los hogares han aumentado s√≥lo un 25%.

Hoy en d√≠a, los hogares de ingresos moderados gastan m√°s del 59% de sus ingresos anuales en vivienda y transporte, m√°s que nunca antes. Teniendo esto en cuenta, no es de extra√Īar que, de acuerdo con el Centro de Prioridades de Presupuesto y Pol√≠tica, m√°s de 4,9 millones de hogares estadounidenses reciban alg√ļn tipo de ayuda federal.

Aunque la renta subvencionada por el gobierno no es la √ļnica opci√≥n que tiene, puede ser la m√°s confiable si califica. Tomar los primeros pasos para solicitar asistencia federal puede parecer desalentador, pero con la investigaci√≥n adecuada, es m√°s f√°cil de lo que se piensa.

Opciones de vivienda financiadas por el gobierno federal

Vivienda p√ļblica

Casas de bajos recursos. La vivienda p√ļblica es un tipo de propiedad de alquiler subvencionada por el gobierno federal. Dependiendo de donde viva, puede ser un complejo de apartamentos, una serie de casas d√ļplex o un grupo de casas privadas. En mi vecindario, las instalaciones de vivienda p√ļblica suelen ser cinco o m√°s edificios de apartamentos agrupados en un √°rea, aproximadamente del tama√Īo de una cuadra de la ciudad. Estas √°reas suelen estar cerradas y pueden tener peque√Īos parques, piscinas y otros espacios verdes.

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Los complejos de este tipo est√°n financiados por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (HUD), pero son administrados por las autoridades locales de vivienda. Mudarse a una vivienda p√ļblica es similar a alquilarla a un propietario privado: Tienes que cumplir con los requisitos de la autoridad de vivienda y firmar un contrato de arrendamiento. Pero a diferencia del alquiler de un propietario privado, la autoridad de la vivienda ayuda a determinar cu√°nto paga usted por el alquiler: al menos $25 o como m√°ximo el 30% de sus ingresos mensuales, seg√ļn las pautas del HUD.

Para calificar para una vivienda p√ļblica usted debe:

  • Cumplir con los l√≠mites de bajos ingresos en su estado
  • Ser ciudadano estadounidense o tener un estatus de inmigraci√≥n elegible
  • Proporcionar referencias
  • Pasar una verificaci√≥n de antecedentes
  • Reunirse con un agente de la autoridad de vivienda en persona

Seg√ļn el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano, 1,2 millones de hogares viven actualmente en viviendas p√ļblicas. Las instalaciones de las viviendas p√ļblicas tienen un espacio limitado, y se puede esperar varios meses (o incluso a√Īos en algunas zonas) antes de que se abra una unidad en su zona. Si no hay vacantes cuando usted solicita una vivienda, se le pondr√° en una lista de espera.

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Viviendas de propiedad privada subvencionadas

Si no puedes permitirte esperar a una vivienda subvencionada por el gobierno, puedes ir por la ruta privada. Estos complejos de viviendas son propiedad de propietarios privados y empresas de gestión de la propiedad. A cambio de un crédito fiscal, se les exige que ofrezcan al menos algunos de sus apartamentos a un precio reducido a las familias de bajos ingresos.

Estos complejos tambi√©n se llaman ‚Äúviviendas de ingresos mixtos‚ÄĚ, porque algunas familias pagan una tarifa reducida mientras que otras pagan el alquiler completo del mercado. Se parecen a cualquier complejo de apartamentos grande.

El monto de la renta que debe pagar depende de varios factores. Algunos propietarios ofrecen una tarifa plana reducida para cualquiera que califique, mientras que otros propietarios basan su alquiler en sus ingresos mensuales. Por lo general, cuanto menos gane cada mes, menos alquiler tendr√° que pagar.

Para calificar para una vivienda privada subsidiada, usted debe:

  • Ganar menos que la cantidad m√°xima de ingresos mensuales (esto var√≠a seg√ļn el complejo de viviendas y el estado)
  • Pasar una verificaci√≥n de antecedentes
  • Cumplir con los requisitos del propietario para alquilar, lo que podr√≠a incluir pasar un control de cr√©dito.
  • Tendr√°s que solicitarlo directamente a trav√©s del propietario para obtener una tarifa reducida. Sin embargo, puede encontrar complejos disponibles en su √°rea usando la funci√≥n de b√ļsqueda de apartamentos de bajo alquiler del HUD.

Asistencia para el pago del alquiler

Vivienda de bajos recursos. El Programa de Vales de Vivienda, también conocido como Sección 8, es un poco diferente de las viviendas subvencionadas. Bajo este programa, usted recibe un vale que puede usar para alquilar a propietarios privados y complejos de apartamentos corporativos. Este programa le da más libertad en cuanto a dónde vive. Sin embargo, la empresa de administración de propiedades debe estar en la lista de propietarios aprobados del Programa de Vales de Vivienda.

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Con la Secci√≥n 8, usted paga una parte del alquiler y la autoridad local de viviendas p√ļblicas pagar√° el resto. Por lo general, la PHA establece un monto b√°sico de vales basado en los precios actuales del mercado en su √°rea. Un agente entonces deduce el 30% de sus ingresos mensuales de la cantidad base para determinar su asistencia mensual, seg√ļn el HUD. Puedes elegir entre alquilar una propiedad que cueste ese monto o alquilar una que cueste m√°s si puedes pagar la diferencia.

Calificar para el Programa de Vales de Vivienda puede ser un poco difícil. Para hacerlo, es necesario:

  • Cumplir con los requisitos de bajos ingresos de su estado
  • Encuentra una propiedad aprobada por la Secci√≥n 8
  • Pasar un control de antecedentes y/o cr√©dito realizado por el propietario
  • Proporcionar referencias al propietario

Al igual que la vivienda p√ļblica, el Programa de Vales de Vivienda puede tener largos tiempos de espera. Es posible que est√© en la lista de espera durante varios meses (o posiblemente m√°s de un a√Īo) despu√©s de presentar su solicitud antes de comenzar a recibir la asistencia.

Asistencia para el alquiler en zonas rurales

Si usted vive en una zona rural, podría tener derecho a un tipo especial de vivienda privada subvencionada que ofrece el Departamento de Agricultura de los Estados Unidos. Bajo este programa, los propietarios reciben incentivos fiscales especiales por ofrecer unidades a un precio reducido a las familias de bajos ingresos. Para calificar, su renta debe exceder el 30% del ingreso ajustado de su hogar (después de los descuentos de calificación), de acuerdo con el USDA. También debe vivir o estar dispuesto a mudarse a una propiedad de alquiler aprobada.

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Para solicitar el programa de Asistencia para el Alquiler Rural, usted necesita:

  • Prueba de que su nivel de ingresos est√° en o por debajo del l√≠mite de ingresos del USDA
  • Prueba de que su alquiler supera el 30% de sus ingresos
  • Para pasar los requisitos del propietario, que pueden incluir una verificaci√≥n de cr√©dito y/o antecedentes

A diferencia de otras opciones de vivienda de bajos ingresos, el programa de Asistencia de Alquiler Rural es administrado por el USDA. Para solicitarlo, comuníquese con la oficina local de Desarrollo de Campos Rurales del USDA. Utilice el Localizador de servicios del USDA para encontrar la información de contacto.

Otras opciones

M√°s all√° de los programas de asistencia administrados por el gobierno federal, tal vez quiera investigar los programas dirigidos por el gobierno de su estado y los dirigidos por organizaciones de caridad. Por ejemplo, los programas estatales pueden incluir opciones de asistencia de emergencia para el alquiler; si te encuentras en un aprieto y corres el riesgo de que te desalojen, podr√≠as calificar para recibir asistencia por √ļnica vez para ayudarte a superar el aprieto. O, si tiene problemas para hacer que su dinero dure, su estado puede ofrecer asesoramiento gratuito sobre la administraci√≥n del dinero.

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Muchas organizaciones ben√©ficas tambi√©n ofrecen asistencia para el alquiler por √ļnica vez. Por ejemplo, una organizaci√≥n ben√©fica puede ayudarlo a pagar un dep√≥sito de seguridad para mudarse a una nueva vivienda.

Estos programas y sus requisitos de elegibilidad var√≠an seg√ļn el √°rea. La forma m√°s f√°cil de averiguar qu√© hay disponible es comunicarse con la oficina local de la autoridad de vivienda.

Programas de asistencias Federales Cómo solicitarlas

Aunque la mayoría de los programas son administrados por el gobierno federal, las solicitudes y la distribución de los fondos se manejan a nivel estatal, y los procesos de solicitud estatales pueden variar ampliamente. Mientras que algunos estados le permiten solicitar en línea, algunos requieren que envíe las solicitudes por correo, y otros prefieren que visite la oficina en persona.

Para simplificar el proceso, primero póngase en contacto con la autoridad local de vivienda. Un agente allí puede decirle dónde y cómo solicitar, así como qué programas estatales y de beneficencia están disponibles. Puede encontrar una oficina en su área en el sitio web de Información sobre alquileres locales del HUD.

Antes de presentar la solicitud, aseg√ļrese de tener lista la siguiente documentaci√≥n:

  • Su licencia de conducir o identificaci√≥n emitida por el estado.
  • Una copia de tu contrato de alquiler
  • Recientes talones de pago
  • Una copia de un extracto bancario reciente
  • Los n√ļmeros de la seguridad social de todos los miembros de su hogar

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Nota final

Luchar para pagar el alquiler puede ser aterrador, pero hay ayuda disponible. Comience por contactar a un agente de la Autoridad de Vivienda, solicite cualquier programa que est√© disponible para usted y siga buscando programas de asistencia m√°s peque√Īos y menos conocidos que pueda haberse perdido. Recuerde que estas cosas llevan tiempo ‚Äď la mayor√≠a de los programas tienen m√°s solicitantes de los que tienen financiamiento, y las listas de espera no son poco comunes.

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