Requisitos para Comprar una Casa Móvil en Estados Unidos

requisitos para comprar una casa móvil

Requisitos para comprar una casa móvil. Hay muchas ventajas al comprar una casa móvil. El precio, por supuesto, suele ser mucho más bajo que el de una casa unifamiliar estándar. Además, las comunidades de casas móviles a menudo incluyen espacios compartidos como piscinas, parques infantiles y casas club.

Requisitos para comprar una Casa Móvil

Es importante mencionar que al igual que los demás bienes que desees adquirir es importante que poseas cierta documentación.

A continuación te mencionaremos los requisitos que debes tener en cuenta:

  • Poseer un permiso o la matricula para el uso de una casa m√≥vil emitido por el Estado.
  • La matr√≠cula debe encontrarse vigente.
  • Autorizaci√≥n emitida por parte del condado para estacionar.

Los documentos que acabamos de mencionar son en un √°mbito general por lo que debes consultar ante los entes del Estado.

Pasos para financiar una casa móvil

Cuando planea comprar una casa móvil, debe seguir algunos pasos.

  1. Decida si desea comprar un terreno y una casa móvil o simplemente una casa móvil. Si planea alquilar una parcela para su hogar, será elegible para recibir menos préstamos que si planea comprar el terreno donde se colocará la casa.
  2. Averig√ľe los detalles de la casa que desea comprar.¬†Esto afectar√° los pr√©stamos que puede solicitar.¬†Por ejemplo, si desea comprar una casa de doble ancho que cuesta $ 100,000 o m√°s, no ser√° elegible para un pr√©stamo de la FHA.
  3. Comience a buscar opciones de financiación. Elija el tipo de préstamo (FHA, chattel, personal) que usará y compare las ofertas de diferentes prestamistas. Trate de encontrar un préstamo que tenga tarifas bajas y tasas de interés bajas para que pueda gastar lo menos posible durante la vigencia del préstamo.
  4. Una vez que haya elegido un prestamista, env√≠e su solicitud.¬†Aseg√ļrese de completar la solicitud con precisi√≥n y tener un anticipo adecuado para tener la mejor oportunidad de calificar para el pr√©stamo.

Comprar una casa móvil: lo que necesita saber

¬ŅEst√°s interesado en comprar una casa m√≥vil?¬†Ciertamente no est√°s solo.¬†Hay m√°s de 8 millones de casas m√≥viles en los Estados Unidos (¬†fuente¬†).¬†Las casas m√≥viles son populares porque son mucho menos costosas que las casas convencionales.¬†El costo promedio de una casa m√≥vil en 2015 fue de $ 68,000, seg√ļn la¬†Oficina del Censo de los Estados Unidos.¬†El costo promedio de una casa unifamiliar convencional es de $ 360,000.

Entonces las casas m√≥viles tienen sentido econ√≥micamente.¬†Pero si est√°s pensando en comprar un m√≥vil, ¬Ņcu√°l es el mejor m√©todo de financiaci√≥n?

¬ŅQu√© es exactamente una casa m√≥vil?

Una casa m√≥vil es una casa construida fuera del sitio por un fabricante y luego transportada a una propiedad.¬†Algunas personas los llaman casas prefabricadas o remolques.¬†Las casas m√≥viles generalmente vienen en dos tipos: el dise√Īo de ancho √ļnico, largo, estrecho y t√≠picamente compacto;¬†y el doble de ancho, que tiene el doble de espacio y se siente m√°s como una casa unifamiliar tradicional en el interior.

¬ŅInteresado?¬†Aqu√≠ hay algunas cosas que debe saber sobre la compra de una casa m√≥vil:

Es posible que tenga opciones de financiación limitadas.

Si se pregunta  cómo obtener una hipoteca  para su casa móvil, hay algunas cosas que debe saber. Los bancos consideran que las casas móviles son propiedad personal en lugar de bienes raíces, por lo que solo pueden ofrecerle un préstamo personal. Para tener una mejor oportunidad de obtener un préstamo de un prestamista hipotecario, deberá asegurarse de que la casa móvil esté conectada permanentemente a una fundación.

Si no quiere seguir ese camino, es probable que las cooperativas de crédito ofrezcan una hipoteca de casa móvil. También puede solicitar un préstamo personal o pedir dinero prestado a un distribuidor de casas móviles. 

Sin embargo, sin importar dónde solicite un préstamo, es probable que su prestamista requiera que su vivienda cumpla con los requisitos del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) de EE. Eso significa que contratará a un contratista especial para que realice una inspección de la vivienda y la certifique.

Puedes comprar en un parque o comprar un terreno para poner tu casa.

Puede suponer que las casas móviles siempre están en parques de casas móviles, pero ese no es el caso. También es posible comprar una casa móvil junto con la tierra en la que se encuentra, que podría ser una gran parcela de tierra en el bosque.

O, si est√° comprando una nueva casa m√≥vil, puede ir a donde quiera.¬†Un parque de casas m√≥viles puede ser la opci√≥n m√°s conveniente porque ya tendr√°n conexiones de servicios p√ļblicos y otras comodidades.¬†Pero si la privacidad (y evitar las tarifas del sitio) es su prioridad, puede comprar su propio paquete para ponerlo, siempre y cuando est√© preparado para asumir el costo adicional y manejar los servicios p√ļblicos usted mismo.

Si compra en un parque, incluya las tarifas en su presupuesto.

Acerca de las tarifas del sitio: comprar en un parque de casas m√≥viles puede ser m√°s barato que comprar un terreno, pero a√ļn conlleva costos.¬†La mayor√≠a de los parques de casas m√≥viles cobran el alquiler del lote, que promedia alrededor de $ 300 por mes y generalmente cubre los costos de recolecci√≥n de basura, agua, alcantarillado y mantenimiento del terreno.¬†

( El mantenimiento del hogar  depende de usted). Esto sucede en los casos en que no es propietario del terreno debajo de su casa móvil, solo la casa misma.

Pero en algunos parques, eres due√Īo de la tierra.¬†Esas comunidades suelen tener una asociaci√≥n de propietarios (HOA) dirigida por desarrolladores de parques o residentes.¬†El HOA establece las reglas de la comunidad, y las cuotas a menudo se ejecutan en el rango de $ 200- $ 300 / mes.¬†

A menudo la basura, el agua, las aguas residuales y el mantenimiento del parque están cubiertos por sus cuotas. También deberá seguir las reglas de la Asociación de Propietarios, que podrían limitar qué colores puede pintar su casa y dónde puede estacionar, entre otras cosas.

Las casas móviles pierden valor con el tiempo.

Los propietarios de viviendas están acostumbrados a suponer que las viviendas aumentarán de valor con el tiempo, lo que a menudo hacen las viviendas unifamiliares. Pero eso se debe a que generalmente están unidos a la tierra, y la tierra es lo que realmente aprecia. Las casas móviles que no vienen con tierra no aumentan de valor, y pueden ser más difíciles de revender que una casa normal.

Pero todo se reduce a lo que desea de su hogar y a cuánto puede pagar. No todos los propietarios compran una casa como inversión, y no todos pueden pagar una casa convencional. Si desea comprar un lugar asequible para vivir sin mucho mantenimiento de la propiedad, comprar una casa móvil puede ser la opción perfecta.

Casas prefabricadas, casas móviles y casas modulares

Si es nuevo en las casas m√≥viles, debe comenzar aprendiendo la jerga que las acompa√Īa. Conocer los t√©rminos lo ayudar√° a comprender los m√©todos de financiamiento disponibles.¬†Tambi√©n le permite comunicarse mejor con los prestamistas que financian la compra.

Las casas m√≥viles m√°s nuevas se llaman casas prefabricadas.¬†Las casas prefabricadas se construyen en f√°bricas y se colocan en un chasis permanente.¬†Debido al chasis, se pueden mover f√°cilmente.¬†Es el chasis que define el hogar fabricado como ‚Äúm√≥vil‚ÄĚ.

El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) implementó estándares de construcción para casas prefabricadas / móviles en 1976.

Las casas con un chasis permanente construido antes de entonces todav√≠a pueden llamarse ‚Äúcasas m√≥viles‚ÄĚ, pero es posible que no se hayan construido seg√ļn los est√°ndares de 1976.

Un resultado principal de las normas de 1976 fue un documento de HUD conocido como Etiqueta de certificación y Placa de datos. Estos certificados son rojos y deben estar visibles dentro del hogar. Eliminarlos es ilegal.

Una etiqueta de HUD es particularmente importante cuando compra, vende, financia y asegura una casa prefabricada. Si no tiene una etiqueta de HUD, será muy difícil obtener financiamiento de cualquier tipo.

No confunda fabricados con casas modulares o prefabricadas.¬†Las casas prefabricadas tambi√©n se construyen en una f√°brica.¬†Sin embargo, se pueden construir en un chasis permanente o ‚Äúfuera de cuadro‚ÄĚ, con un chasis extra√≠ble.¬†Estos generalmente son remolcados a tierras privadas y ensamblados all√≠.

Las casas móviles se encuentran frecuentemente en terrenos arrendados (parques de casas móviles).

Financiar una casa móvil frente a una hipoteca tradicional

La consideración más importante al financiar una casa móvil es si usted es propietario de la tierra donde está (o estará) ubicada.

Si es due√Īo de la tierra y necesita financiamiento para una casa prefabricada, puede obtener una hipoteca convencional.¬†Sin embargo, si no es propietario de los bienes inmuebles, muchos prestamistas convencionales no lo aprobar√°n para una hipoteca.

Si no posee tierras, considere solicitar un¬†pr√©stamo de la¬†Autoridad Federal de Vivienda de los Estados Unidos (¬†FHA¬†), porque no es un requisito para un pr√©stamo de la FHA.¬†Si re√ļne los requisitos, considere obtener un pr√©stamo hipotecario a trav√©s del Departamento de Asuntos de Veteranos (VA) de EE. UU.¬†Proporcionan pr√©stamos tanto para casas manufacturadas como para lotes.

Préstamos de la FHA

Como se mencion√≥ anteriormente, los¬†pr√©stamos del¬†T√≠tulo I de la FHA¬†no requieren que el prestatario sea el propietario de la tierra.¬†Sin embargo, el prestatario debe arrendar el mismo terreno por un m√≠nimo de tres a√Īos para¬†calificar para un pr√©stamo de la FHA.

La FHA no es un prestamista directo. Por lo tanto, deberá buscar un prestamista aprobado para otorgar préstamos de la FHA. La FHA asegura préstamos, lo que los hace más atractivos para los prestamistas porque tienen menos riesgo en caso de incumplimiento del préstamo.

Los requisitos de pr√©stamo para pr√©stamos FHA son m√°s f√°ciles de calificar que la mayor√≠a de las hipotecas convencionales.¬†Los pagos iniciales pueden ser mucho m√°s peque√Īos que con los pr√©stamos convencionales: tan bajos como el 3.5% del precio de compra.¬†Por lo general, las tasas de inter√©s tambi√©n son m√°s bajas con un pr√©stamo garantizado por la FHA.

Si tiene mal cr√©dito (puntaje de cr√©dito de 550 o menos), a√ļn puede obtener un pr√©stamo de la FHA.¬†Puede calificar para un pr√©stamo de la FHA aunque haya tenido una bancarrota en el pasado.¬†Por otro lado, muchos prestamistas convencionales no le otorgar√°n una hipoteca si tiene un cr√©dito pobre o promedio.

Un inconveniente de los pr√©stamos de la FHA es que tienen un plazo m√°s corto que una hipoteca convencional.¬†Las hipotecas son por 30 a√Īos;¬†La mayor√≠a de los pr√©stamos de la FHA para comprar una casa m√≥vil tienen plazos de 20 a√Īos.

El préstamo de la FHA también tiene límites de monto de préstamo a considerar. A partir de 2017, el límite para una casa prefabricada es de $ 69,678. Si solo desea comprar el lote, el límite es de $ 23.226. El límite es de $ 92,904 tanto para la casa prefabricada como para la propiedad. ( Fuente )

Otra limitación a considerar es que los préstamos de la FHA son solo una opción si la casa móvil es su residencia principal. Del mismo modo, los prestamistas hipotecarios convencionales, los prestamistas de la FHA analizarán su empleo, salario, historial crediticio y puntaje crediticio para determinar la elegibilidad, las tasas de interés del préstamo y otros términos.

Préstamos VA

Al igual que con los préstamos de la FHA, el VA garantiza préstamos al asegurarlos contra el incumplimiento. El VA en sí no hace los préstamos. Necesita encontrar una institución de crédito que emita préstamos VA.

Los miembros de las fuerzas armadas, los veteranos y sus cónyuges son elegibles para préstamos VA. El VA garantiza préstamos tanto para casas manufacturadas como para lotes.

Para calificar para un préstamo VA, necesitará un certificado de elegibilidad (COE). El certificado demuestra a los prestamistas que usted es elegible para un préstamo respaldado por VA. Verifique aquí los requisitos de COE.

Al igual que con los préstamos de la FHA, la casa prefabricada debe ser su residencia principal. Para ser aprobado para un préstamo VA, también debe proporcionar su historial laboral, su empleo actual, su salario y su historial crediticio.

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